2019年1-11月上海房企权益销金排行 | 年末之战聚焦前十阵营，高端项目成交成排位跃升重要“武器”

2019年的进度条已经快要滑到尽头，虽目前距离2019年结尾尚有1月时间，但1-11月的上海商品房成交金额就已超过2018年全年约117亿元，整体呈现出较为可观的态势。在此期间各家房企表现，请看本期排行：

榜单发布

从榜单数字的直观呈现我们可以发现，位居前十的大型房企增势都较为明显，与后发阵营拉开了较大差距，可见“强者恒强”定律不变。而细究其成交项目，中高端的改善型项目为这些房企的总体销量提供了有力支撑。

大型房企增量显著，中小房企“安如泰山”

从各梯队房企的增量来看，除龙头三大房企稳定大幅上涨之外，前十阵营中的其他“玩家”也不甘示弱，其中6家单月增量逾10亿。龙头房企之间的差距则尤为明显，前三房企各家之间的权益金额都出现明显断层，两两之间的差额都在40亿左右，第三与第四之间也相差约26亿，这样的鸿沟无疑是难以逾越的。此外这些大型房企纷纷手握充足的“弹药”，诸多房企均赶在年前新增一波供应，力求在年末战役之上吹响2019年成功的号角，组成年末冲刺大战的主力军。而相比前十梯队的“凌云壮志”，后续梯队则显得“佛系”很多，榜单中排名10-30的各家平均增量仅约为2.5亿，30名以后的房企平均涨幅仅在1.2亿左右，这些梯队中的房企排名也并未呈现较大变化。

高端项目逆势成交，单盘销量为房企贡献突出

细看组成大型房企成交的主力项目，我们发现旗下中高端项目扮演了举足轻重的角色，尤其是单价10万以上的高端住宅项目表现尤为突出，占比最高者甚至达到了该房企2019年1-11月整体成交额的70%左右。2015-2019年各单价段住宅成交金额

（数据来源于克而瑞数据库）

而从近五年各单价段项目的成交情况来看，由于近年来房地产市场的频繁调控，3万以下、3-5万、5-10万单价段的项目成交都呈现了一定的波动，尤其3万以下的项目在2017年出现了约1071亿的断崖式下跌。唯独单价10万以上的项目无论是经历了2016年的红利期还是2017年的政策严控期，成交金额都在逐年上涨，从2015到2019年实现了约495亿的跃升。造成如此“盛况”的原因有二：其一，市场需求引起的供应上升。消费者对居住品质的要求促使了高品质项目的供应提升，2015年单价10万以上的项目供应仅3个，而2019年已上升至18个，供应套数也从362套攀升至2497套。其二，单价的上升。一方面与土地成本的连年上涨有关；另一方面，同一项目的成交均价也在逐年上升，无疑为其房企的整体销量提供强大助力。在年前的最后一个月中，旗下拥有高端项目支撑的房企也将紧紧抓住最后机会，以实现年末排名的跃升。如目前正积极蓄客的绿地海珀外滩，年末项目的入市势必将为绿地后期的销量做出突出贡献。结语年末倒计时仅余31天，虽年末排名已可从本月榜单上初见端倪，但依然无法阻挡胸怀雄心的房企不安现状向上冲刺的步伐。在“一切皆有可能”的这一个月里，年度房产大戏如何演绎，我们共同期待。

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